漳州高新区管委会于2025年12月23日印发了《漳州高新区管委会关于〈漳州高新区（除漳州市中心城区外）2024年城镇基准地价更新成果〉的通告》（以下简称《通告》），现就相关情况解读如下：

一、背景依据

城镇基准地价是对城镇地价水平的客观反映，其受城镇社会、经济、文化等诸多因素的影响,并随着城镇的发展而变化。

根据《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（2024年4月8日）的精神，严格遵循国家标准《自然资源分等定级通则》(TD/T1060-2021)、《自然资源价格评估通则》(TD/T1061-2021)，结合漳州高新区的实际情况，开展城镇基准地价修编工作。

二、目标任务

为政府宏观调控地价水平、制定地价政策、合理配置土地资产、加强市场管理提供依据。健全土地出让价格形成机制，切实规范土地评估行为，维护土地价格秩序，发挥地价杠杆作用，促进全区经济社会持续健康发展。

三、主要内容

本次漳州高新区城镇基准地价更新工作不仅对土地级别进行调整，还完成城区商业服务业用地、居住用地、工矿用地和仓储用地、公共管理与公共服务用地等各类型基准地价的更新。其中漳州高新区商业服务业用地划分为四级，居住用地和工矿、仓储用地划分为三级，公共管理与公共服务用地划分为二级。

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业服务业用地、居住用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

本轮基准地价修编估价期日确定为：2024年7月1日。

本次基准地价的修编范围为：漳州高新区（除漳州市中心城区外）城镇基准地价适用范围含靖圆片区和圆山新城。其中，靖圆片区位于南靖县靖城镇辖区内，北起九龙江西溪，南至龙厦铁路靖城段，东临圆山山麓，西以沈海高速复线为界，涉及靖城镇武林、草坂等18个行政村、2个农场；圆山新城区域为龙厦铁路南面区域的龙海区颜厝镇、九湖镇区域（不含西溪至龙厦铁路区域的核心区域）。

本轮成果自通告印发之日起施行，有效期3年。

四、联系人及联系电话

联系人：叶女士

联系方式：0596-6626804

解读机构：漳州高新技术产业开发区自然资源局

解读时间：2025年12月23日